При регистрации права на недвижимое имущество орган проводящий регистрацию не вправе отказать в ней по причине сомнений в праве на данное имущество, если на него есть правоустанавливающие документы.
Гражданин приобрел по договору купли – продажи участок земли с постройкой.
У продавца на руках были документы на землю и строение зарегистрированные надлежащим образом.
После подачи документов на госрегистрацию в ней было отказано.
Причиной послужили сомнения регистратора в законности строения, он посчитал его (строение) самовольной постройкой.
Суд первой инстанции не согласился с позицией регистратора и решил что тот вышел за пределы своих полномочий. Апелляция с такой позицией суда не согласилась.
Верховный суд в своем определении напомнил о том, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При проведении правовой экспертизы государственный регистратор не уполномочен давать оценку ранее зарегистрированному праву.
Регистратор, приостанавливая государственную регистрацию права, фактически поставил под сомнение существование ранее зарегистрированного права собственности на строение, что недопустимо в силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определение ВС РФ от 05.12.2018 N 67-КГ18-20.