Московское время


Постановление Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 № 9-П

При изъятии недвижимого имущества, для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться его рыночной стоимостью, индексируемой с учетом изменения цен.


У Вас принудительно изымают недвижимое имущество, для государственных или муниципальных нужд, например, как в известном фильме Э. Рязанова «Гараж».
«Впритык к площадке нашего гаража пройдет скоростная магистраль. Она задевает часть нашего участка. Поэтому нам уменьшили гараж на пять боксов…
А магистраль нельзя отодвинуть? Товарищи, мы пытались убедить их не трогать нас. Но вы сами понимаете. Это магистраль. Она прямая». Так говорили действующие лица в фильме. Кадр из фильма Гараж
Сейчас, в отличие от сюжета фильма, Вам должны выплатить денежное возмещение.
И современные споры касаются суммы этого возмещения, а ее величина часто напрямую зависит от времени проведения оценки.
В соответствии с сегодняшним законодательством, при расчете размера возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимости изымаемого недвижимого имущества указанная стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории.
Однако, с момента принятия решения об утверждении документации по планировке территории, до момента отчуждения может пройти достаточно много времени.
Конституционный Суд указал на несоответствие Конституции РФ некоторых положений части 5 статьи 13 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данная статья не позволяет учитывать возможное изменение рыночной стоимости имущества, требующего изъятия и тем самым препятствует предоставлению его собственнику равноценного возмещения.
Теперь, при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества необходимо руководствоваться его рыночной стоимостью, индексируемой с учетом динамики рыночной стоимости аналогичных объектов.